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987(桑名市)の工務店&不動産
”50年の木材屋”の知識と”35年の建築業”のノウハウで創る家。
税金のお話 (税金が戻る編)
不動産を買った人は納税しなければいけません。
しかし、中には申請すれば戻ってくる税金もあります。

それが「住宅ローン控除及び投資型減税」です。
しかしここでも適用条件が定められています。

住宅ローン控除所得税

個人が住宅を 新築 したり、新築又は中古の住宅を 購入 したり、
現在住んでいる住宅の 増改築等 をした際に、金融機関等から
10年以上の融資
を受けて取得等をした場合には、所定の手続き
をとる事によって、自分がその住居に住むことになった年から
一定の期間にわたり、所定の額が 所得税 から控除されます。

この控除は住宅とともに取得される 敷地 についても適用されます。

適用条件

新築住宅
H25.12.31迄に取得した住宅を自己の居住に用いること。
         ② 工事完了日または取得の日から6ヵ月以内に自己の住居に用いること。
         ③ 床面積が50㎡以上であること。
         ④ 居住用と居住用以外の部分が有る時は、床面積の2分の1以上 が住居
           用であること。
          (この場合には居住用の部分のみが控除の対象になります。)


中古住宅
H25.12.31迄に取得した住宅を自己の居住に用いること。
         ②~④  新築住宅の場合と同様です。
         ⑤ 次のイ・ロのいずれかに該当すること。
          イ. 建築されてから20年(耐火建築物は25年)以内の家屋である事。
          ロ. 築年数に関わらず新耐震基準に適合する事が証明出来る家屋。


敷 地
 <ポイント1>住宅を建てる前に土地を買った場合、その土地
    のローンは控除の対象になるの
    
    土地付き一戸建てやマンションの場合は問題が有りませんが、土地を先に買っ
      て、その後にその土地に住宅を建てる場合、その土地に係る借入金が控除の
      対象になるのは、下記の条件が必要です。

    ① 宅地建物業者から購入した建築条件付の土地(土地購入後、一定期間内に
        住宅の建築請負契約を締結するもの)である場合。
     ② 住宅新築の日前2年以内に購入された土地(債権担保の為、その住宅を
       目的とする抵当権が設定されるときに限ります。)に係る借入金で有る場合。


適用除外 (上記の条件を満たした場合でも、次の場合には控除は除外されます。)
    ① その年分の所得合計金額が3000万円を超える年(各年ごとに判定)
     ② 入居した年のほか、その年の前年・前々年あるいは、その年の翌年・翌々年
       に、居住用財産を譲渡して次のような特例の適用をうける場合。
       イ.居住用財産の3,000万円特別控除
       ロ.所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合
       ハ.居住用財産の買換えの特例
       二.中高層耐火建築物等の建設の為の買換えの特例
     ③ 中古住宅の取得の場合において、その取得が配偶者や親族等の特殊関係者
       (取得後も生計を共にする者に限定)から行われる時


控除される金額

     年末借入金 × 控除率 = ローン控除額
<一般の住宅>


   居 住 年   控除対象借入限度額   控除期間   控除率    最大控除額  
  平成23年    4000万円    10年   1.0%   400万円
  平成24年    3000万円    10年   1.0%   300万円
  平成25年    2000万円    10年   1.0%   200万円
<長期優良住宅>

   居 住 年   控除対象借入限度額   控除期間   控除率    最大控除額  
  平成23年    5000万円    10年   1.2%   600万円
  平成24年    4000万円    10年   1.0%   400万円
  平成25年    3000万円    10年   1.0%   300万円


控除を受ける為の手続き
住宅ローン控除の適用を受けるには、控除を受ける金額の計算明細書のほか、次の書類を確定申告書に添付して、所轄の税務署長に提出しなければなりません。
  区 分            添 付 書 類
 新築住宅   ①建物やその敷地の登記事項証明書・新築工事の請負契約書又は
               売買契約書の写し 
             ②住民票の写し

          ③金融機関や建築業者等の借入先から交付された「住宅取得資金
               に係る借入金の年末残高等証明書

 中古住宅    ①売買契約書・債務の承継に関する契約書の写し
             ②建物やその敷地の登記事項証明書
             ③新築住宅の場合の、②③の書類


尚、サラリーマンの場合、2年目以降は年末調整の段階で住宅控除の適用を受けることができます。


住宅の投資型減税(消費税)

長期優良住宅の普及の促進に関する法律
に基づく認定をうけた長期優良住宅新築、又は建築後未使用の住宅を取得して、平成23年12月31日までの間に自己の住居に用いた場合(新築及び取得後6ヵ月以内に住居に用いた場合に限る)に、下記の金額がその年の所得税額から控除され、控除しきれない場合には、翌年分に繰り越して控除する。
特別控除額…標準的な性能強化費用相当額(1000万を上限とす
           る)×10%
選択適用…住宅ローン控除との選択になります。
所得制限…その年分の合計所得金額が、3000万円以下である事
申告手続…この制度の適用を受けるには、確定申告書に下記の
         ものを添付し、提出する必要があります。
         ①その控除に関する明細書
         ②長期優良住宅建築等計画の認定書の写し
         ③登記事項証明書
 標準的な性能強化費用相当額とは
   認定長期優良住宅の構造の区分(木造、鉄骨造等)ごとに、長期優良住宅の認定に係
  る耐久性、耐震性、省エネ性能、可変性、更新の容易性等の項目ごとに、その基準に
  適合する為に必要となる標準的な平米あたりの単価を定め、その認定優良住宅の床
  面積を乗じて計算した金額をいう。


いかがでしたか

住宅ローン控除は、最大控除額が本年度23年から年々減ってきています。

デッカイ
家を建てる予定の方はお早めに 

次回は、売った時にかかる税金のお話をします。
     

    カ ネ カ 不 動 産      
宅地建物取引業免許 三重県知事(1)第3206号

株式会社 カネカ
〒511-0836 桑名市江場494-5
 0120-117-683 (通話料無料)
 info@kaneka-co.jp
http://www.kaneka-co.jp/

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税金のお話(取得編)
不動産を買うと税金が掛かります。。

では、どんな税金がかかるのでしょうか
 
主だった税金は3つ ・印紙税 ・登録免許税 ・不動産取得税
です。 そして、税金の税率は変動します。

知っていないと損をする課税軽減措置ですが、これには期間と
適用条件が定められています。。(後で少し触れますね。)

不動産を買う人は、賢く利用してくださいね


印紙税国税
売買契約を行うときは、契約書を作りますが、その時に貼る印紙
が税金です。

軽減措置
H25.3.31迄
に作成される不動産譲渡に関する契約書のうち
1000万円
をこえるものには印紙税の軽減措置がされています。


登録免許税国税
不動産を取得すると、自分の権利を確保するために所有権の
保存登記移転登記をしますが、その時納めるのが登録免許税
です。
 税額 = 不動産の価格(固定資産税評価額)×税率 
               <保存登記0.4% 移転登記2%>本則税率

軽減措置
土地(移転登記税率):H23.4.1~H24.3.31 ⇒ 1.3%
               H24.4.1~H25.3.31 ⇒ 1.5%

住宅用家屋の措置要件 :保存登記⇒0.15%  移転登記⇒0.3%
<新築>・床面積が50㎡以上である事
        ・個人が自分が住む為にH25.3.31迄に新築・取得したもの。
        ・新築・取得後、1年内に登記を受けるもの。

<中古>築20年以内もしくは、新耐震基準に適合しているもの。
        ・個人が自分が住む為にH25.3.31迄に新築・取得したもの。
        ・新築・取得後、1年内に登記を受けるもの。 


 長期優良住宅 : H24.6.4迄に所有権の保存・移転登記は、0.1%にさらに軽減されます。


不動産取得税地方税
不動産の所有権を取得した時に、その不動産の所在する都道府県
が課する税金が不動産取得税です。

(注)取得について…現実に取得していれば、登記が行われたかは関係ありません。
  又、取得の原因が贈与・交換・建築等であっても課税されます(但し、相続による
  取得は課税されません。)    


 税額 = 不動産の価格(固定資産税評価額)×税率 
                <税率=住宅の場合 土地・建物4%>本則税率

軽減措置
土地・建物共 H24.3.31迄の税率は3%に軽減されています。
又、宅地評価土地の取得が H24.3.31迄の間に行われていた場合
課税標準について、固定資産税評価額の2分の1の額とする特例
が認められています。

他に軽減措置の要件がありますが、書き切れないので詳しく
お知りになりたい方は東京都が出している不動産取得税
ご覧ください。

 税金の話はどうしても、長くなり、固くなり、眠くなります。
 しかし、少しでも興味のある方はもう少しお付き合いください。

 次回は、申請すれば返ってくる税金のお話で~す。。


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ご挨拶
2011年 は残念ながら、大災害の年 となってしまいました
住まいを考え直す時
がやってきました。

建築業
を生業としていた株式会社カネカ は、今年2月に
 宅建業者免 を取得しました。

きっかけは 「家を建てたいが、場所が見つからない…」というお客様の声に一念発起し、『土地探しから、家造りまで ご要望に適った住まいの提供を目標に、業務の拡大を決意しました。

家を建てる 土地が欲しい
外観・間取り・設備が実感できる 建売住宅がいい
今住んでいる 家を売って 新しい住まいを考える。

誰もが何かしら 不動産 と接することになります

〝不動産″に興味の有る方たちに、〝不動産″ に関するアレコレを、新たにブログで発信していこうと思います。少しでもお役に立てれば、嬉しいです。

   遅れましたが自己紹介させて頂きます。宅建主任者の古藤と申します。
             よろしくお願い致します。。。


    カ ネ カ 不 動 産      
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サイディング工事完了
桑名市Y様の外壁工事が完了しました。


東側


西側

単色にせず2色使いで
アクセントをもたせています。

これから内装工事が進んでいきます。


            

家造り30年の実績と 45年以上続く材木屋
木にこだわった省エネ住宅

「自然派タイプの家」
を創っています。

新築、リフォーム、お住まいのことならなんでも
お気軽にご相談下さい。



 カネカウッドホーム
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       (桑名ハウジングセンター東隣)
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外観が出来上がりました。
員弁郡M様の外観が出来上がりました。

防水紙を建物全てに貼り、外部からの水の
進入を防ぎます。
この工程はしっかり作業をしておかないと
住いの寿命を短くしてしまう可能性があります。



        


近年ではサイディングの外壁が一般的なのですが
施主様のご希望で外壁は一部を除き
板貼り”にしています。

住宅地など隣家への延焼を防ぐ対策として
建築基準法(法律)が定められています。
この建物は建築基準法第22条の地域にあるため
基準法に基づいた構造にしています。

住宅街ではひときわ目立つ和の雰囲気のある
オリジナルの住まいになっています。


            

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くわなエキトピア2011
10月15(土)・16(日)に桑名市内4会場一斉の
イベントがあります!

 くわな商工まつり くわなエキトピア 
  (桑名駅前ロータリー)駅前.com
駅周辺にたくさんの屋台がならび
桑名の物産、地場生産品などの販売があります。
今回はチャリティー大鍋大会があり
地場の材料を使った ”くわなみそ汁” ”くわな焼きそば”
の売上の一部が東日本大震災へ寄付されます。
この他にバンド演奏やよさこい踊りなどの
賑やかなイベントもあります。

(商工課 24-1199)

 御台所祭(くわなめし大集合)
 花街グルメパーク
  (寺町通り商店街)
「七里の渡し」を中心に木材・米・海産物が集り
宿場町・城下町・商業の町として栄えた桑名。
その時代から脈々とうけつがれてきた
食文化の流れは今も、花街界隈を初めとして、
市内至るところに老舗、味自慢の店が、
桑名の味を守り続けています。
そんな「東海の台所・食文化都市・桑名」を
体験していただくための桑名別院(本統寺)豪商料理大会、
花街グルメパーク。
桑名別院(本統寺)特設ステージでは、
太鼓・大道芸・邦楽・舞踊など古典芸能を、
八間通りわんぱく天国では子供たちが楽しめる企画がいっぱいです。

(公式HPより抜粋)
また桑名のまちを遊覧船から見物することができます。(16日のみ)


 水郷フェスタ2011 (10/16のみ)
    (国営木曽三川公園カルチャービレッジ)長島町
輪中ドーム内では苗木のプレゼント、ビンゴ大会、
大道芸人、フリマがあります。
この他にもふれあい動物園、ふわふわ遊具、流木体験コーナー
金魚すくい、と子供と楽しめる催しが盛りだくさん!!
桑名うまいもん祭りでは焼き蛤が無料で振舞われます。
(都市整備課 24-1222)

(10月9・10日) くわな楽市
 (サンシティ星川)

4つの会場を結ぶ無料シャトルバス(16日のみ)が運行されます。
10月に行われる5つのイベント会場をまわり
スタンプを3つ集めると景品がもらえます!!
スタンプ台紙はまちかど観光案内所等で配布しています。

(物産観光案内所 21-5416)

くわなの秋をご家族みんなで満喫してください!


            

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